Cumpara imobiliar

Ca sa cumperi locuinta e mai usor acum cu UE si cred ca singurul obstacol (daca este unul) sunt finantele. Locuintele sunt scumpe acum si mai e si problema imprumutlui in cazul in care este actual. Cand cumperi proprietate si aceasta se vinde prin agent imobiliar acesta este raspunzator ca toate actele sunt facute conform legilor. Sa cumperi privat se poate dar atunci trebuie sa stii legi si toate modalitatile pentru ca totul sa sa faca corect. Se poate si folosi agentul imobiliar sau banca, contra unui cost (mai mic in cazul asta) sa te ajute doar cu contractele necesare. Sabloane pentru contracte se pot gasi pe unele pagini dar costa.

Si in Suedia ca peste tot este valabila expresia: "Locatia, locatia, locatia"

Am gasit lincuri cu informatii dar sin pacate toate pe suedeza. Le pun aici oricum.

Cateva traduceri:
köp av bostadsrätt = cumparare de apartament proprietate
besiktning = controlul, inspectia proprietatii
upplysningsplikt= datoria vanzatorului de a informa despre diferite probleme cu proprietatea
undersökningsplikt= datoria cumparatorului de a inspecta amanuntit proprietatea
boendekalkyl= calcul de locuire (taxa, imprumut, restul cheltuielilor)
köpekontrakt = contract provizoriu care se intocmeste inainte de cel definitiv
köpebrev= contract definitiv care se face cand se face plata totala
lagfart= inregistrare in carte funciara

Pagini cu informatii generale

Mäklarsamfundet - organizatia agentilor imobiliari si informatii pe engleza
Fastighetsformedlingen - informatii despre Cumparare dar si vinzare
Bostadsagenten - info despre a cumpara proprietate
Privatmäklaren - ghid informativ pentru cumparare apartament
KopaBostadGuiden - ghid informativ pentru cumparare apartament
Privatmäklaren - ghid informativ pentru cumparare casa/vila/casa de vara
Bostadsportalen - ghid despre cumparare proprietate
UtanMäklare - o pagina care ajuta pe cei care vor sa vanda/cumpere privat
Diferite articole - din TheLocal articole pe engleza

Lincuri de cautare proprietate

Hemnet - una din cele mai populare baza de date cu anunturi de vanzare
Bovision - asta e inca una
Hemverket - pagina de cautare si cateva ghiduri
Fastighetformedling
Bostadsagenten
Findhome
StayAway
Movers
Privatmäklaren

Cand cumperi apartament
Ca si cumparator ai si tu unele obligatii pentru nu a avea probleme neplacute mai tarziu.
- inainte de cumparare controleaza bine piata pentru a afla mai mult de situatia preturilor in momentul respectiv
- in timp ce te uiti la paginile cu imobiliare e important sa citesti "objektbeskrivning" adica o descriere cu informatii importante, despre ex. suprafata, ce a inclus in chirie (avgift)

- cand ai gasit apartament pe care vrei sa il vezi te duci la "visning" adica vizita a locuintei, de obicei impreuna cu agentul imobiliar. Ca si cumparator ai indatorirea prin lege sa examinezi locuinta.
- un alt lucru important este sa se controleze situatia economica a asociatiei, ce planuri au de a schimba, construi, inlocui la locuinte. In general investitii mai mari inseamna marirea taxei lunare.
- se face si un asa numit "boendekalkyl", adica un calcul sa poti sa platesti taxa lunara, un eventual imprumut si sa iti ramana de alte cheltuieli. Sunt reguli speciale despre cum se fac aceste calcule.
- urmatorul moment daca te-ai hotarat sa cumperi este "budgivning", adica toti interesatii lasa o oferta cat sunt pregatiti sa plateasca pe apartament. Aceasta poate fii deschisa, toti pot sa vada cit altii ofera sau inchisa cand doar vanzatorul stie summa. Vanzatorul are dreptul sa respinga si accepte ofertele, deci el hotaraste.
Despre oferta - "bidding", putin dar pe engleza
- cel care la urma a "castigat" apartamentul scrie pe "Köpekontrakt" si depune 10% din summa.

- afacerea se inchide cu "likvidavräkning" cand se plateste restul sumei si se scrie "köpebrev", contract care devine dovada ca proprietatea e a ta. Inainte de cumparare trebuie asociatia sa te accepte ca membru.
De asemenea este responsabilitatea cumparatorului ca dupa cumparare sa depuna cerere si sa plateasca pentru Dovada de proprietate (Lagfart) inscriere in cartea funciara, care se trimite la “Inskrivningsmyndigheten”.

Cand cumperi casa /casa de vara
Momentele sunt asemanatoare cumpararii apartamentului (in afara de cea despre asociatie) dar aici este extra important sa se controleze starea in care este casa, de ex. umezeala, mucegai, tevile, pereti si podea, acoperis lucruri care daca nu sunt in regula pot costa mult de reparat dupa ce casa e cumparata. Se poate angaja o persoana autorizata "besiktningsman" pentru inspectia asta dar costa.

La casa este important sa fii constient ca pot exista "dolda fel" adica probleme ascunse care nu se vad cand inspectezi proprietatea ci doar mai tarziu cand deja ai cumparat-o. E greu sa primesti compensatie mai tarziu pentru felul asta de probleme.
De asemenea este responsabilitatea cumparatorului ca dupa cumparare sa depuna cerere si sa plateasca pentru Dovada de proprietate (Lagfart) care se trimite la “Inskrivningsmyndigheten”.
Aceasta procedura costa 1,5% din summa de cumparare + o taxa de administratie 825 koroane.